Договор Аренды Для Сдачи Квартиры
Содержание. Договор аренды. Основные понятия, особенности и преимущества Договор аренды подразумевает заключение письменного и заверенного подписями соглашения между юридическими лицами. Однако, в данном понятии есть свои особенности:. Договор может заключаться между физическим и юридическим лицом. Данный пункт обозначает, что соглашение составлено хозяином квартиры и какой-либо организацией либо предпринимателем.
Договор Аренды Для Сдачи Квартиры
В таком случае, юридическое лицо обязано выплачивать налоги и проценты от пользования чужой жилищной площадью. Соглашение может быть составлено между двумя юридическими лицами.
Это обозначает, что две организации либо индивидуальные предприниматели заключают договор аренды на любой срок. В таком виде договора используется два понятия:. Арендодатель — это лицо, которое предоставляет свою квартиру в аренду юридическому лицу. — человек или организация, предоставляющая физическим лицам свободную жилплощадь. В качестве арендуемого помещения может выступать не только квартира, но и нежилое помещение. К последнему можно отнести:.
Простой Договор Аренды Квартиры
Скачать образец договора аренды. Для Вас договор аренды. Сдаче квартиры в аренду.
Гараж. Пустующую комнату и так далее. В таком случае, все расходы по ремонту и обустройству берёт на себя арендатор, то есть тот, кто арендует помещение. Но этот пункт необходимо оговаривать заранее в заключаемом договоре. Аренда квартиры имеет как свои плюсы, так и минусы. К положительным сторонам такого вида договора можно отнести:.
Своевременная оплата квартиры. Арендатор обязан выплачивать ту сумму, которая была оговорена заранее в договоре, в установленные сроки. В случае порчи имущества либо квартиры ответственность несёт арендатор. Вне зависимости от того, какой ущерб был принесён квартире, юридическое лицо, сдающее квартиру гражданам, обязано выплатить всю сумму. Все бытовые и юридические вопросы, также решает арендатор.
Исключение составляют случаи вмешательства налоговой инспекции. Договор подписывается на неопределённый срок. Другими словами, арендодатель получает свой процент в течение того периода времени, который был заранее оговорен в соглашении. Что же касается минусов в договоре такого рода, то можно выделить следующие пункты:.
Так как сдача квартиры осуществляется арендатором, то в ней будут проживать лица, которых не видит арендодатель. Арендатор может скрыться в неизвестном направлении вместе с денежными средствами.
Могут нарушаться и другие пункты договора. Именно потому, лучше всего, использовать договор найма квартиры. Договор найма. Основные отличия от аренды. Подводные камни В данном документе соглашение составляется между физическими лицами либо организацией и гражданином. В чем-то договор найма схож с арендой, однако имеются и свои особенности:.
Владелец и гражданское лицо именуются как «квартиросдатчик» и «квартиросъемщик». Хозяин квартиры видит граждан, и сам решает, сдавать им квартиру или отказать.
Договор найма подписывается сроком до 5 лет, после чего необходимо переоформлять соглашение. Владелец сам несёт ответственность за ущерб. В случае крупного вреда, нанесённого гражданином в отношении имущества или квартиры, последний обязан заплатить штраф хозяину. Все вопросы, связанные с квартирой, владелец, также, решает самостоятельно.
Несмотря на то, что вся ответственность ложится на квартиросдатчика, последний может обмануть гражданина. Какие же проблемы могут возникнуть у квартиросъемщика?. Договорные сроки. Выделяют два вида заключения соглашения между квартиросъемщиком и квартиросдатчиком: короткий и длительный срок. Короткий составляет около года. При таком виде договора владелец обязан заранее оповестить жильцов об окончании сроков использования жилищной площади.
Кроме того, он должен предложить заключить новый договор. Данное правило не распространяется на тех, кто не желает сдавать жильё и дальше.
За период действия договора владелец не имеет права выселять жильцов без веских причин. Также необходимо заранее оговорить сумму, порядок возврата денежных средств и залога. А также и длительное соглашение. Оно заключается сроком до 5 лет. Такой вид договора неохотно используется квартиросдатчиками, так как квартиросъемщиком может использовать квартиру в корыстных целях. Причём, доказать это можно только в суде. В противном случае квартиросъемщик вправе подать заявление в суд о нарушении пунктов договора.
Именно поэтому, чаще всего, заключаются именно краткосрочные договора. Завышение первоначальной суммы платежа. В таком случае в договоре должно заранее договариваться, на каких условиях, в какие сроки и на сколько процентов будет происходить изменение цен. В случае же, если этого пункта в договоре нет, то владелец имеет право повысить цену, но не чаще одного раза в год и с письменным уведомлением. В случае несогласия с такой суммой, квартиросъемщик вправе расторгнуть договор.
Отношения с квартиросдатчиком. Во время заключения соглашения необходимо оговорить условия проживания, частоту визитов владельца и прочее. В противном случае, может получиться так, что хозяин квартиры будет приходить в отсутствие квартиросъемщиков. Ремонтные работы. В случае организации ремонта, данный пункт необходимо, также, обговорить заранее.
Если жилец делает ремонт за свой счёт, то может рассчитывать на снижение платы за жильё. Однако и это следует обсуждать заблаговременно.
Обстановка в квартире. Следует максимально подробно описывать всю мебель, находящуюся на данной жилплощади. Удалов возобновляемые источники энергии. Это поможет избавиться от лишних разговоров и спорных ситуаций. Правильность составления договора на аренду и найм. Образец Вне зависимости от того, какого рода договор заключается между лицами, порядок его заполнения будет нести несущественную разницу. Она будет заключаться только в оговаривании сроков, условий для сдачи квартиры и всех рисков, связанных с причинением ущерба жилья. Таким образом, в пунктах договора будет значиться следующее:.
Сначала указываются данные владельца и жильцов. Описывается квартира, количество комнат и точный адрес.
Указывается сумма, которую жильцы обязаны вносить ежемесячно, сроки погашения и ответственность за нарушения. Составляется список имущества. Это необходимо для ограждения себя от излишних проблем.
Плюс указываются все недостатки и нарушения. Указываются сроки сдачи квартиры. Договор найма составляется в письменной форме и без нотариуса, а арендный или агентский договор должен быть составлен надлежащим образом.
Образец договора В качестве примерного образца договора могут служить следующие пункты:. Указывается город и дата заключения договора. Все данные жильцов и владельца. Предмет договора. Здесь описываются все собственники квартиры, а также ссылки на документы, указывающие право на собственность. Права и обязанности сторон.
Расчёты по договору. Обеспечение исполнения обязательств. Здесь указываются сроки возврата денег и прочие финансовые операции. Обоюдная ответственность. Сроки и расторжение договора. Прочие и дополнительные условия.
Акт передачи имущества и квартиры. Видео-советы: Как грамотно составить договор найма жилья Таким образом, съём квартиры по договору позволит и владельцу, и гостям города оградить себя от различного рода проблем.
Договор аренды позволит владельцу получать денежные средства с минимальной ответственностью, а найм – сохранить квартиру в целости и сохранности.
Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе. Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.
Что такое договор аренды квартиры? Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:. заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;. документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;. служит в качестве основания для представления позиции в суде;.
защищает интересы одновременно обеих сторон. Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов.
Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне. Виды договоров Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер. Коммерческая деятельность.
Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли. Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.
Как составить типовой договор жилья Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:. наименование документа, а также точное место и дату его подписания;.
персональные данные каждого участвующего физического лица;. технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;. права и обязанности сторон;. график оплаты и объем средств;. период действия соглашения;. подпись каждой стороны. При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте.
Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на, поэтому желательно обращаться к специалистам за еще на начальном этапе сотрудничества. Ключевые положения в договоре аренды жилья Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:. период сотрудничества;. свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;.
сумма аренды;. порядок расчета;. условия, при которых возможно поднятие стоимости;. при каких условиях договор досрочно аннулируется;. оплата коммунальных услуг. Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом.
Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения. Скачать бланк договора аренды квартиры Скачать: Скачать: Скачать.